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5月青岛这24盘齐入市!限购区域新盘主打刚需刚

时间:2018-04-27 09:13来源:未知 作者:吴博士 点击:
新政之后,青岛就要开启不平凡的5月。截止到目前据统计,将在5月上市的新盘有24个,其中8盘为纯新盘首开,16盘为老盘加推。请大家随小编一起来看看吧—— 分版块来看,5月青岛主

新政之后,青岛就要开启不平凡的5月。截止到目前据统计,将在5月上市的新盘有24个,其中8盘为纯新盘首开,16盘为老盘加推。请大家随小编一起来看看吧——

分版块来看,5月青岛主城四区范围内,市北有同安路九号同安路九号纯新盘亮相,万科未来城加推;崂山只有青铁华润城加推,市南李沧无新盘入市。新政限购区内只有城阳入市项目最多,共有9个新盘上市加推。西海岸4家新盘入市。非限购区内,即墨区4盘入市,胶州3盘,平度1盘入市。综合来看,城阳将成为5月青岛楼市版图上的开盘的主力,新盘上市量将占到全市的三分之一强。

5月主城区只有3盘入市! 市南|李沧“0新盘”

5月,市内四区预计仅有3家老盘入市,市北2盘,崂山1盘,降到历史低点,而市南、李沧暂无新盘有入市计划,上市量“挂零”。

市北万科未来城预计5月底加推30-33#高层,建面约97-145㎡精装房源,均价21500元/㎡。该项目前期所推的房源已基本售罄。市北新盘同安路九号5月初首开商墅产品,共计40余套,户型面积为180-215㎡。崂山新盘青铁华润城TOD领御组团将于5月加推入市,主推建面约33-62㎡loft公寓,总价约90万,不限购不限贷。4.7米层高可打造两层居住空间,毛坯交付。

主城区历来是改善类新盘的天下,但从此次入市的产品来看,改善类新盘受到一定的制约,开发商力主将不受限的公寓产品和刚需产品抛向市场,将新政的影响降到最低。

城阳是5月楼市推盘主力! 西海岸这次很低调

城阳5月新开盘中,鑫江系占了4个席位,分别是新盘首开的鑫江华府,以及老盘加推的鑫江玫瑰园、鑫江桂花园、鑫江水青花都。据悉,鑫江华府样板间4月底开放,预计5月初开盘,首开10号楼、11号楼。项目首开产品为6层电梯洋房,户型为一层建面约123㎡,赠送南北双庭院;中间楼层建面约116-118㎡三居,阔客厅,双南卧;顶层建面约98㎡,送南北双向3个露台外还附加顶层高利用率阁楼。从产品来看主要是面向改善客群。其他鑫江系新盘5月加推的产品,皆有70平起的小高层,也有100-130平左右的洋房。从城阳区目前作为“青岛刚需、刚改集中地”的定位来看,鑫江系楼盘能够不惧新政压力,高调入市,其实正好能迎合当下楼市购买人群的需求。

城阳加推的新盘还有:金科阳光美镇,该项目预计5月份加推洋房,面积120㎡左右套三,6月份或加推高层;保利观堂预计4月底加推18、19、21、22号共4栋楼座252套房源,包含建面约118㎡洋房,建面约107㎡、119㎡高层,均为精装交付;中交阳光屿岸即将加推8、9、10号楼,预计均价16000-17000元/㎡,面积86-127㎡,预计5月底加推。还有海尔国际广场计划5月中旬首次开盘,推loft公寓,产品为45㎡,63㎡,74㎡。华地仟佰墅5月将推叠拼,面积上叠131平,下叠136平,参考均价20000/㎡。

西海岸5月预计将有4家新盘入市,相比4月的热闹就显得有点低调了。其中首开的纯新盘有两个,分别是因第二条海底隧道规划问世而备受关注的万科城市之光和碧桂园翡翠湾。其中城市之光项目预计5月推出首批房源,共600余套,均为18层和30层的高层产品,精装价格待定,户型面积89-110平;碧桂园翡翠湾首开1-4号楼,115-270平,高层住宅,精装交付;海信珠山小镇属于老盘加推,本轮推出洋房和小高产品,包含建面约85㎡、95㎡、105㎡户型,另有建面约140-190㎡山景别墅;华融蓝海洋观海产品面积在87-123㎡,带3000元/㎡标准的精装,预计5月下旬开盘,价格未定。

非限区域首开项目增多 新政后开发商纷纷拿出拳头产品

相比来说,非限购区的即墨区和胶州市、平度市5月首开新盘数量比较多。比如位于即墨创智新区的海尔地产中央花园,5月将首推建面约130-170㎡精奢电梯洋房和瞰景小高层两种产品,小高层12000-13000元/㎡带装修。另外即墨区5月还有两个项目入市,分别是恒大悦珑台的别墅,三盛国际海岸的洋房。

胶州,首次开盘的项目有天泰时光印象,首开6-8层88-105㎡电梯洋房。其他入市项目有中洲半岛城邦,预计5月中下旬加推北区洋房,考虑到项目临湖特性,为了增加边户瞰景效果,此次推出的产品特意设计了带有边厅的约140平的套四双卫户型,具有极佳的瞰湖视野。鸿锦凤凰新城在胶州新城区,1#、2#、3#楼预计5月5日推出,均为建面115㎡左右套三,均为11层小高层。

平度,首开项目裕龙青岛假日,预计2018年5月推出36栋别墅,面积600-1100平,均价22000元/平,预计2018年毛坯交付。

综合5月青岛楼市推盘情况来看,主城区购房者挑选余地更小,近郊非限购区有更多新盘入市。4.18新政无疑影响到了5月市场的推盘节奏。种种迹象表明,主城区限购2套的禁令已开始发威,有些开发商延迟了推盘节奏,有些严阵以待,纷纷拿出更好的拳头产品来应对市场变化。未来青岛楼市能否进入买方市场,就让我们拭目以待。

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